Was ist besser – Fertig- oder Massivhaus?

Zukünftige Bauherren wissen: Es stehen einige Entscheidungen an. Das beginnt bereits bei der Frage, ob Du ein Fertig- oder ein Massivhaus bauen möchtest. Vor- und Nachteile haben beide Bauweisen. Wir zeigen Dir die Unterschiede, um Dir die Wahl zu erleichtern.

Wie unterscheiden sich die Bautypen?

Du stehst mitten im Leben, hast einen guten Job und etwas Geld angespart. Was fehlt jetzt noch zum Glück? Na klar, ein Eigenheim. Am besten mit großem Garten, wo Du entspannen oder Grillfeste mit den Nachbar:innen genießen kannst. Neben Grundstückslage und -preis, Größe und der Baufinanzierung steht die erste wichtige Frage im Vordergrund: Baust Du ein Massiv- oder ein Fertighaus? Welche Alternative die bessere ist, lässt sich nicht pauschal sagen. Denn die Antwort hängt von Deinen individuellen Anforderungen und Wünschen ab. Wir stellen Dir die wichtigsten Argumente vor, um Dir die Entscheidung leichter zu machen.

Wie wird ein Massivhaus gebaut?

Stein wird auf Stein gesetzt und mit Mörtel zusammengehalten – ganz traditionell. Die tragenden Wände und die Fassade sind baulich voneinander getrennt. Sie bestehen aus Materialien wie:

• Naturstein
• Porenbeton
• Ziegel aus Ton und Lehm
• Kalksandstein
• Leichtbaustein

Wie Du Dein Massivhaus baust, bleibt Dir überlassen: Zum einen gibt es Varianten mit vorgefertigtem Grundriss, zum anderen kannst Du Dein Traumhaus vom Architekt:innen individuell planen lassen.

Und wie viel kostet das?

Das hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zum einen gilt: Je kleiner und einfacher, desto günstiger. Daher schwanken die Gebäudekosten pro Quadratmeter stark. Suchst Du Dir ein Typenhaus aus dem Katalog aus, musst Du Architekt:innen und Statiker:innen nicht mehr bezahlen. Denn Du wählst vorgefertigte Grundriss-Varianten. Du sparst außerdem Geld, wenn Du anpackst und Dein Haus selber baust. Vielleicht kennst Du Dich gut aus und kannst Gewerke, also handwerkliche und bautechnische Aufträge, einzeln selbst vergeben: Dazu erstellst Du ein Leistungsverzeichnis, in dem Du alle anfallenden Arbeiten detailliert auflistest. Für dieses Verzeichnis holst Du Dir Angebote verschiedener Bauunternehmen ein. Nun kannst Du Preise vergleichen und eine günstige, zuverlässige Firma beauftragen. Aber Achtung: Du solltest Dich gut auskennen, damit nichts schiefgeht.

Zusammengefasst hast Du die Wahl, wie Du Deine Aufträge verteilst:

1. Selbst vergeben: Leistungsverzeichnis erstellen und anfallende Arbeiten selbst an verschiedene Bauunternehmen vergeben. (vermeintlich günstig – man muss sich aber gut organisieren, auskennen und Verhandlungsgeschick besitzen, um die richtigen Partner zu finden)
2. Baubetreuer:in: Er/Sie kümmert sich um die Vergabe der Gewerke und um eine effiziente Terminplanung. So wird auch sicher nichts vergessen. (Hole Referenzen über den/die potenzielle:n Baubetreuer:in ein und spreche mit ehemaligen Kund:innen)
3. Generalunternehmen: Das Bauunternehmen stellt Dir das Haus schlüsselfertig zur Verfügung. (bequem, aber auch nicht gerade günstig)

Schnell kann das Vorhaben aber auch teurer werden. Etwa wenn der Boden begradigt werden muss oder ein Gebäude auf einer Hanglage errichtet werden soll. Oder sind die Wetterverhältnisse schlecht? Dadurch kann sich die Bauzeit verlängern.

Welche Vor- und Nachteile hat Massivbau?

Wie wird ein Fertighaus gebaut?

Das Grundgerüst besteht aus einer Holzkonstruktion. Sie wird ebenso wie die Fertigteile für die Fassade vorproduziert. Diese bestehen unter anderem aus Stahl, Beton, Mauerwerk oder Lehm. Auf der Baustelle setzen Profis dann alle Einzelteile zusammen. Das dauert meist nur zwei bis drei Tage.

Und wie viel kostet das?

Viele Varianten sind standardisiert, die Einzelteile werden industriell vorgefertigt. Deshalb kosten Planung und Bau beim Fertighaus meist weniger als beim Massivhaus. Es gibt zudem verschiedene Preisklassen und Ausbaustufen. Wer einen Rohbau kauft und viel Eigenleistung erbringt, spart Geld. Bei vielen Anbietern kannst Du ein Paket entsprechend Deiner handwerklichen Fähigkeiten wählen. Du entscheidest dann, welche Arbeiten Du selbst übernimmst und welche Du Profis überlässt. Teurer sind Häuser, die schlüsselfertig übergeben werden. Die Preisspanne bei Fertighäusern ist groß: Einige Varianten erhältst Du bereits für etwa 100.000 Euro. Entscheidest Du Dich für ein luxuriöseres und individuelleres Haus, können Kosten von über 300.000 Euro anfallen.

Welche Vor- und Nachteile haben Fertighäuser?

Fazit: Was ist besser?

Wir möchten keine pauschale Empfehlung aussprechen, welcher Haustyp optimal für Dich ist. Denn Du kennst Deine persönliche Situation am besten. Und was für den einen Bauherrn positiv ist, sieht der andere vielleicht als Nachteil. Überdenke gut, ob Du Dich für die Bauweise Fertig- oder Massivhaus entscheidest. Hole Dir gerne Rat von Familie und Freund:innen. Industrie- und Handels- oder Architektenkammern beraten Dich ebenfalls zuverlässig. Abschließend siehst Du wichtige Unterschiede zwischen Massiv- und Fertighäusern noch einmal im Überblick: