Was ist besser – Fertig- oder Massivhaus?

Zukünftige Bauherren wissen: Es stehen einige Entscheidungen an. Das beginnt bereits bei der Frage, ob Sie ein Fertig- oder ein Massivhaus bauen möchten. Vor- und Nachteile haben beide Bauweisen. Wir zeigen Ihnen die Unterschiede, um Ihnen die Wahl zu erleichtern.

Wie unterscheiden sich die Bautypen?

Sie stehen mitten im Leben, haben einen guten Job und etwas Geld angespart. Was fehlt jetzt noch zum Glück? Na klar, ein Eigenheim. Am besten mit großem Garten, wo Sie entspannen oder Grillfeste mit den Nachbarn genießen können. Neben Grundstückslage und -preis, Größe und der Baufinanzierung steht die erste wichtige Frage im Vordergrund: Bauen Sie ein Massiv- oder ein Fertighaus? Welche Alternative die bessere ist, lässt sich nicht pauschal sagen. Denn die Antwort hängt von Ihren individuellen Anforderungen und Wünschen ab. Wir stellen Ihnen die wichtigsten Argumente vor, um Ihnen die Entscheidung leichter zu machen.

Wie wird ein Massivhaus gebaut?

Stein wird auf Stein gesetzt und mit Mörtel zusammengehalten – ganz traditionell. Die tragenden Wände und die Fassade sind baulich voneinander getrennt. Sie bestehen aus Materialien wie:

• Naturstein
• Porenbeton
• Ziegel aus Ton und Lehm
• Kalksandstein
• Leichtbaustein

Wie Sie Ihr Massivhaus bauen, bleibt Ihnen überlassen: Zum einen gibt es Varianten mit vorgefertigtem Grundriss, zum anderen können Sie Ihr Traumhaus vom Architekten individuell planen lassen.

Und wie viel kostet das?

Das hängt von verschiedenen Faktoren ab. Zum einen gilt: Je kleiner und einfacher, desto günstiger. Daher schwanken die Gebäudekosten pro Quadratmeter stark. Suchen Sie sich ein Typenhaus aus dem Katalog aus, müssen Sie Architekten und Statiker nicht mehr bezahlen. Denn Sie wählen vorgefertigte Grundriss-Varianten. Sie sparen außerdem Geld, wenn Sie anpacken und Ihr Haus selber bauen. Vielleicht kennen Sie sich gut aus und können Gewerke, also handwerkliche und bautechnische Aufträge, einzeln selbst vergeben: Dazu erstellen Sie ein Leistungsverzeichnis, in dem Sie alle anfallenden Arbeiten detailliert auflisten. Für dieses Verzeichnis holen Sie sich Angebote verschiedener Bauunternehmen ein. Nun können Sie Preise vergleichen und eine günstige, zuverlässige Firma beauftragen. Aber Achtung: Sie sollten sich gut auskennen, damit nichts schiefgeht.

Zusammengefasst haben Sie die Wahl, wie Sie Ihre Aufträge verteilen:

1. Selbst vergeben: Leistungsverzeichnis erstellen und anfallende Arbeiten selbst an verschiedene Bauunternehmen vergeben. (vermeintlich günstig – man muss sich aber gut organisieren, auskennen und Verhandlungsgeschick besitzen, um die richtigen Partner zu finden)
2. Baubetreuer: Er kümmert sich um die Vergabe der Gewerke und um eine effiziente Terminplanung. So wird auch sicher nichts vergessen. (Holen Sie Referenzen über den potenziellen Baubetreuer ein und sprechen Sie mit ehemaligen Kunden)
3. Generalunternehmen: Das Bauunternehmen stellt Ihnen das Haus schlüsselfertig zur Verfügung. (bequem, aber auch nicht gerade günstig)

Schnell kann das Vorhaben aber auch teurer werden. Etwa wenn der Boden begradigt werden muss oder ein Gebäude auf einer Hanglage errichtet werden soll. Oder sind die Wetterverhältnisse schlecht? Dadurch kann sich die Bauzeit verlängern.

Welche Vor- und Nachteile hat Massivbau?

Wie wird ein Fertighaus gebaut?

Das Grundgerüst besteht aus einer Holzkonstruktion. Sie wird ebenso wie die Fertigteile für die Fassade vorproduziert. Diese bestehen unter anderem aus Stahl, Beton, Mauerwerk oder Lehm. Auf der Baustelle setzen Profis dann alle Einzelteile zusammen. Das dauert meist nur zwei bis drei Tage.

Und wie viel kostet das?

Viele Varianten sind standardisiert, die Einzelteile werden industriell vorgefertigt. Deshalb kosten Planung und Bau beim Fertighaus meist weniger als beim Massivhaus. Es gibt zudem verschiedene Preisklassen und Ausbaustufen. Wer einen Rohbau kauft und viel Eigenleistung erbringt, spart Geld. Bei vielen Anbietern können Sie ein Paket entsprechend Ihrer handwerklichen Fähigkeiten wählen. Sie entscheiden dann, welche Arbeiten Sie selbst übernehmen und welche Sie Profis überlassen. Teurer sind Häuser, die schlüsselfertig übergeben werden. Die Preisspanne bei Fertighäusern ist groß: Einige Varianten erhalten Sie bereits für etwa 100.000 Euro. Entscheiden Sie sich für ein luxuriöseres und individuelleres Haus, können Kosten von über 300.000 Euro anfallen.

Welche Vor- und Nachteile haben Fertighäuser?

Fazit: Was ist besser?

Wir möchten keine pauschale Empfehlung aussprechen, welcher Haustyp optimal für Sie ist. Denn Sie kennen Ihre persönliche Situation am besten. Und was für den einen Bauherrn positiv ist, sieht der andere vielleicht als Nachteil. Überdenken Sie gut, ob Sie sich für die Bauweise Fertig- oder Massivhaus entscheiden. Holen Sie sich gerne Rat von Familie und Freunden. Industrie- und Handels- oder Architektenkammern beraten Sie ebenfalls zuverlässig. Abschließend sehen Sie wichtige Unterschiede zwischen Massiv- und Fertighäusern noch einmal im Überblick: